مرکز سرگرمی ، تفریحی ودریاچه مصنوعی شهدای گمنام گچساران
محل اجرای پروژه : استان کهگیلویه و بویراحمد شهرستان گچساران شهرگچساران
موقعیت : در محدوده خدماتی شهر گچساران واقع شده است
عنوان پروژه : مرکز سرگرمی ، تفریحی ودریاچه مصنوعی شهدای گمنام گچساران
محور پروژه : پذیرایی ، تفریحی ، گردشگری و سرگرمی
سطح پروژه : بین المللی * ملی * استانی ¢
دسترسی ها :
فاصله تا مرکز استان(کیلومتر): 150 کیلومتر
فاصله تا مرکز شهرستان(کیلومتر): 0 کیلومتر
فاصله تا نزدیکترین راه اصلی: 100 متر
فاصله تا نزدیکترین ایستگاه راه آهن(کیلومتر): 310کیلومتر تا ایستگاه راه اهن اقلید
فاصله تا نزدیکترین فرودگاه (کیلومتر): 3 کیلومتر
فاصله تا نزدیکترین بندر(کیلومتر): 100 کیلومتر تا بندر دیلم
فاصله تا نزدیکترین شبکه برق( کیلومتر): 100 متر
وضعیت پوشش گیاهی منطقه: خشک علفزار
مهمترین جاذبه های منطقه/محدوده اطراف پروژه : روستای هدف گردشگری مارین ، منطقه گردشگری دیل ، منطقه گردشگری گناوه لری ، سد چمشیر و بقعه متبرکه امام زاده بی بی حکیمه (س) می باشد.
امکانات خدمات در نزدیکی محل اجرای پروژه :
بانک ¢ بیمارستان ¢ ورزشی ¢ پست و مخابرات ¢ پلیس و کلانتری¢ بازار کالا ¢سایر( نوع) :
وضعیت اقلیمی منطقه :
*معتدل و مرطوب (سواحل جنوبی دریای خزر)
* اقلیم سرد (کوهستان های غربی)
*اقلیم گرم و خشک (فلات مرکزی)
¢اقلیم گرم و مرطوب(سواحل جنوبی)
مهمترین فصل جذب گردشگردر منطقه محل اجرای پروژه: فصول زمستان و بهار
مزیت های اجرای پروژه : قرار گرفتن در کنار مرقد مطهر امام زاده بی بی حکیمه (س) ، رونق گردشگری مذهبی ، دسترسی آسان به بنادر جنوبی و کشورهای حاشیه خلیج فارس ، قرار گرفتن در مرکز شهر نفت خیز گچساران
تعداد گردشگران تقریبی منطقه( سالانه ): 1200000 نفر
نوع بسته سرمایه گذاری : ایجادی ¢ بازسازی * تبدیلی * توسعه * سایر ¢( توضیحات ): تکمیلی به صورت مشارکت در ساخت
مطالعات امکان سنجی: دارد ¢ ندارد *
برنامه زمان بندی پروژه ( براساس مطالعات انجام شده و یا برآورد مبتنی بر موارد مشابه): دارد ¢ ندارد *
شروع ساخت : _ مدت زمان تکمیل (سال/ماه): 2 سال تاریخ بهره برداری مورد انتظار: 1404
فروش:
پیش بینی بازار داخلی: 100 ( درصد)
پیش بینی بازار خارجی: 0( درصد)
___________________________________________________________________
پروژه پیشنهادی ( بر اساس مصادیق تاسیسات گردشگری): مرکز سرگرمی ، تفریحی و گردشگری
مساحت عرصه ( متر مربع) : 65000 مترمربع
پیش بینی سطح اشغال ( متر مربع) : 3000 مترمربع
پیش بینی سطح تراکم ( متر مربع) : 2000 مترمربع
کاربری : رستوران و فست فود ، کافی شاپ ، چایخانه ، بازارچه صنایع دستی ،شهربازی و سرگرمی ، ورزش های آبی
وضعیت اراضی ( نوع مالکیت ) :
ملی : ( انتقال سند مالکیت ؛ مشارکت و بهره وری)
عمومی : ( راه و شهرسازی* شهرداری¢ منابع طبیعی * وزارت نیرو * محیط زیست * سایر * )
خصوصی( با کاربری گردشگری ): *
تاسیسات زیربنایی موجود:
راه ¢ برق¢ آب ¢ گاز ¢ سایر*
مجوزها و استعلامات مثبت اخذ شده:
جهاد کشاورزی * شهرداری/ دهیاری ¢ محیط زیست * منابع طبیعی* آب * برق * حمل ونقل * میراث فرهنگی*
سایر ( توضیحات): محدوده طرح در تملک شهرداری گچساران می باشد و سرمایه گذاری به صورت مشارکت در ساخت و بهره برداری و اجاره 20 ساله امکان پذیر می باشد.
دوره اجرا/ظرفیت اشتغال:
طول دوره اجرا (ساخت تا بهره برداری): 3 سال
میزان اشتغال (مستقیم/ غیرمستقیم): اشتغال مستقیم 25 نفر
___________________________________________________________________
برآورد هزینه پروژه : 461000 (میلیون ریال).........................( هزار دلار)
نحوه سرمایه گذاری:
داخلی: مشارکت¢ بله ¢ خیر
واگذاری و بهرهبرداری (روش و نحوه واگذاری:( BOT * BOLT R BOO * BBO * BLT *
خارجی: سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI)
سرمایه گذاری غیرمستقیم خارجی( FPI)
حجم سرمایهگذاری:
حجم کل سرمایه گذاری( میلیون ریال) : 500000
سرمایه ثابت ( میلیون ریال): 460000
سرمایه در گردش ( میلیون ریال): 40000
IRR/PP/NPV:
نرخ بازگشت داخلی(IRR) : 23.8 درصد
دوره زمانی بازگشت سرمایه(PP): 5.27 سال
ارزش خالص کنونی(NPV):180000 میلیون ریال